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Le toit paysagé du Code, Paris 16 © SAA ARCHITECTES
Conseillé par AEW, l’assureur signe l’immeuble Code au cœur du 16e arrondissement de Paris, valorisé plus de 100 M€ selon nos sources. Adobe y implantera son futur siège français dans les prochains mois.

CNP Assurances revient à l'investissement dans Paris. Après son acquisition 2018 ciblant le futur siège d’Altarea Cogedim dans le 2e arrondissement (l’une des plus grosses opérations de l’année dernière, lire ci-dessous et voir tableau), l’assureur se positionne une nouvelle fois sur un siège social en réhabilitation, celui d’Adobe France. Conseillée par AEW, la compagnie d’assurances met la main sur l’immeuble Code situé au 94 rue Lauriston (5 800 mètres carrés), dans le 16e arrondissement de Paris, auprès du suédois EQT Real Estate, de l’américain Metropolitan Real Estate (Carlyle) et enfin du français Stam Europe. Le montant de la transaction n’a pas été dévoilé mais, selon nos sources, il est supérieur à 100 M€, en ligne avec les valeurs actuelles qui dépassent facilement les 20 000 €/m2 dans ce secteur proche des Champs-Élysées et du Triangle d’Or.

Une belle opération de création de valeur

Code, le futur siège d'Adobe France, Paris 16 © SAA ARCHITECTES
C’est en 2016 et dans le cadre d’une joint-venture que le trio de vendeurs se positionne sur l’immeuble Code, avançant alors « le potentiel de réaliser des bureaux de grand standing ». À l’époque, le montant de la transaction s’élève à 33 M€, soit moins de 6 000 €/m2, et le but est de transformer complètement cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments, comprenant notamment un garage et une résidence privée. Des espaces multi-usages ont ainsi été développés, dont 800 mètres carrés de coworking, alors qu’un patio extérieur a été aménagé et qu'une terrasse paysagée prend place sur le toit de l’actif. Le promoteur du projet n’est autre que le groupe Duval, et le maître d’œuvre mandataire, SAA Architectes, a estimé le coût des travaux à 20,8 M€.

Futur siège français d’Adobe

Le 4 rue Mozart à Clichy
Tous ces arguments ont visiblement su convaincre le géant de l’informatique et éditeur de logiciels Adobe, qui a décidé d’installer son futur siège social France dans Code, en signant un bail en l’état futur d’achèvement au début du mois. Le loyer facial affiché est de 720 €/m2/an, soit 4,18 M€ chaque année pour un actif neuf et bien placé, qui présente le potentiel d’être classifié ERP, en plus de bénéficier d’une forte luminosité, mais également de services comme un espace de bien-être, une salle de sport et des parkings. Livré au mois de mai prochain, Code a été le premier investissement du premier fonds immobilier d’EQT, nommé EQT Real Estate I (420 M€). En France, le véhicule s’est depuis positionné à Courbevoie, dans le 13e arrondissement (70 M€) et à Clichy pour 42 M€ (lire ci-dessous).

Tableau :

Les derniers grands investissements des assureurs français dans le bureau (depuis 2018)

Les derniers grands investissements des assureurs français dans le bureau (depuis 2018)
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Les intervenants de l'opération

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